MJLF เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กอง 1 หรือกองทุนรวมที่เสนอขายให้กับประชาชนทั่วไป ขนาดกองทุนคาดว่าจะอยู่ที่ 2,300 ล้านบาท ลงทุนใน 1) สิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปีสำหรับที่ดิน อาคาร และที่จอดรถ ของโครงการเมเจอร์รัชโยธิน มีสิทธิต่อสัญญาใหม่อีก 30 ปี และ 2) สิทธิการเช่าระยะเวลาราว 21 ปีสำหรับที่ดินและอาคารของโครงการเมเจอร์รังสิต พื้นที่เช่ารวม 43,480 ตารางเมตร
ปรับค่าเช่า 10% ทุก 3 ปีสำหรับผู้เช่ารายย่อย
จากทำเลที่ดีและมีผู้เช่าหลักเป็นผู้นำตลาดคือ MAJOR และ CAWOW เราคาดว่าอัตราเข้าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง รายได้ค่าเช่าจากโรงภาพยนตร์และโบว์ลิ่งเป็น Revenue sharing โดยมีการกำหนดค่าเช่าขั้นต่ำไว้ซึ่งนับเป็นการป้องกันความเสี่ยงขาลง ขณะที่การแบ่งรายได้กันจะทำให้รายได้ของกองทุนฯ เพิ่มขึ้นหากโรงภาพยนตร์หรือโบว์ลิ่งทำรายได้ดี ส่วนผู้เช่าระยะสั้นมีสัญญาไม่เกิน 3 ปีปรับค่าเช่า 10% ทุก 3 ปี MJLF ยังมีศักยภาพเติบโตจากการซื้อสินทรัพย์เพิ่มจาก MAJOR ในอนาคต
ค่าสถิติสำคัญ (ณ วันที่ 08 พ.ย. 2553)
- P/E (เท่า) N.A.
- อัตราเงินปันผลตอบแทน (%) -
- P/NAV(เท่า) 0.49
- มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (ล้านบาท) 334.90
UOBAPF
ที่มา
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น