วันอังคารที่ 9 พฤศจิกายน พ.ศ. 2553

UOBAPF : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง

ลงทุนในสิทธิการเช่าของเมเจอร์รัชโยธินและรังสิต
MJLF เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กอง 1 หรือกองทุนรวมที่เสนอขายให้กับประชาชนทั่วไป ขนาดกองทุนคาดว่าจะอยู่ที่ 2,300 ล้านบาท ลงทุนใน 1) สิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปีสำหรับที่ดิน อาคาร และที่จอดรถ ของโครงการเมเจอร์รัชโยธิน มีสิทธิต่อสัญญาใหม่อีก 30 ปี และ 2) สิทธิการเช่าระยะเวลาราว 21 ปีสำหรับที่ดินและอาคารของโครงการเมเจอร์รังสิต พื้นที่เช่ารวม 43,480 ตารางเมตร

ปรับค่าเช่า 10% ทุก 3 ปีสำหรับผู้เช่ารายย่อย
จากทำเลที่ดีและมีผู้เช่าหลักเป็นผู้นำตลาดคือ MAJOR และ CAWOW เราคาดว่าอัตราเข้าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง รายได้ค่าเช่าจากโรงภาพยนตร์และโบว์ลิ่งเป็น Revenue sharing โดยมีการกำหนดค่าเช่าขั้นต่ำไว้ซึ่งนับเป็นการป้องกันความเสี่ยงขาลง ขณะที่การแบ่งรายได้กันจะทำให้รายได้ของกองทุนฯ เพิ่มขึ้นหากโรงภาพยนตร์หรือโบว์ลิ่งทำรายได้ดี ส่วนผู้เช่าระยะสั้นมีสัญญาไม่เกิน 3 ปีปรับค่าเช่า 10% ทุก 3 ปี MJLF ยังมีศักยภาพเติบโตจากการซื้อสินทรัพย์เพิ่มจาก MAJOR ในอนาคต

ค่าสถิติสำคัญ (ณ วันที่ 08 พ.ย. 2553)

  • P/E (เท่า) N.A.
  • อัตราเงินปันผลตอบแทน (%) -
  • P/NAV(เท่า) 0.49
  • มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (ล้านบาท) 334.90


UOBAPF


ที่มา

ไม่มีความคิดเห็น: