ดีเวลอปเปอร์รุมค้านข้อเสนอปรับลดวงเงินสินเชื่อคอนโดฯ 1-3 ล้านบาท หวั่นกำลังซื้อวูบเหตุจากลูกค้าต้องวางเงินดาวน์สูงถึง 20-30% ชี้ตลาดช็อกทั้งระบบ 3 สมาคมอสังหาฯ นัดถกด่วนแบงก์ชาติคลายปมปัญหาฟองสบู่ 10 พ.ย.นี้ ชี้รัฐออกเกณฑ์ใหม่คอนโดฯ รอโอนในตลาด 3 แสนล้านบาท-คอนโดฯมือสองในมือแบงก์ โบรกเกอร์ และเจ้าของรายย่อยอ่วมแน่
เป็นประเด็นร้อนที่ขยายวงกลายเป็นเรื่องทอล์กออฟเดอะทาวน์ไปแล้ว จากที่นายธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล เลขาธิการคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ส่งสัญญาณช่วงกลางสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยระบุว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาฟองสบู่รอบใหม่ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม พร้อมกับเสนอให้มีการทบทวนวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน (LTV) โดยให้สถาบันการเงินปรับลดวงเงินให้สินเชื่อแก่ลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯลง จากปัจจุบันสถาบันการเงินส่วนใหญ่อนุมัติสินเชื่อให้ประมาณ 80% ของมูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน ขณะเดียวกันก็ให้สถาบันจัดอันดับเรตติ้งเจาะลึกในรายละเอียดก่อนพิจารณาจัดอันดับเรตติ้งบริษัทพัฒนาที่ดินมากขึ้น เนื่องจาก 2 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดฯขยายตัวสูงถึงปีละ 30% จึงค่อนข้างสุ่มเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย
ส่งผลให้มีการวิพากษ์วิจารณ์ในวงกว้างจากคนในวงการอสังหาฯ ขณะเดียวกันดีเวลอปเปอร์ สถาบันการเงิน ตลอดจนนักวิเคราะห์จากหลายสถาบันส่วนใหญ่มีมุมมองไปในทางตรงกันข้าม และไม่เห็นด้วยที่ทางการจะคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะมองว่าปัจจุบันมีกลไกควบคุมอยู่แล้ว หากเพิ่มความเข้มงวดขึ้นอีกจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อธุรกิจอสังหาฯ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องทั้งระบบ ที่น่าห่วงคือกระแสข่าวที่ออกมาส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคบางส่วนแล้ว ทั้งยังส่งผลกระทบทำให้หุ้นบริษัทอสังหาฯหลายบริษัทปรับตัวลดลงทันที
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1289012700&grpid=02&catid=no
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น