MNIT : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี
บลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ประสบความสำเร็จในการเพิ่มทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี (MFC-Nichada Thani Property Fund: MNIT) โดยได้รับการตอบรับของลูกค้าที่ต้องการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี สามารถเพิ่มทุนมูลค่า 670 ล้านบาท จากเดิมมูลค่าโครงการ 710 ล้านบาท รวมเป็น 1,380 ล้านบาท โดยกองทุนดังกล่าวจะเข้าไปลงทุนในบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ได้แก่ บ้านเดี่ยวโครงการ Sunshine Place จำนวน 20 หลัง และโครงการ Raintree Residence จำนวน 20 หลัง ของโครงการนิชดาธานีซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 600 ไร่ และอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาเชิงพาณิชย์และค้าปลีกที่เติบโตสูงมากแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ทั้งนี้ กองทุนเป็นเจ้าของและมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (freehold interest) ในที่ดินและอาคาร ซึ่งกองทุนสามารถจำหน่ายทรัพย์สินและมีโอกาสได้กำไรจากการปรับเพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สินในอนาคต
จุดเด่นของกองทุน MNIT เป็นกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว โดยกองทุนจะมีรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่าที่ผู้ประกอบการเช่าจากกองทุนตามจำนวนเงินที่ทำสัญญาไว้ โดยไม่ขึ้นกับจำนวนที่มีผู้เช่าจริง คาดว่าจะมีกำไรประมาณ 54 ล้านบาทต่อปี สัญญาเช่ามีอายุการเช่า 5 ปี สำหรับการเพิ่มทุนครั้งนี้ นอกจากนั้น ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในชุมชนของชาวต่างประเทศที่มีอัตราค่าเช่าและอัตราการเข้าพักที่สูง และนับเป็นชุมชนชาวต่างประเทศที่มีขนาดใหญ่มากในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
กองทุน MNIT มีการบริหารความเสี่ยงอย่างรอบคอบ และระมัดระวัง โดยได้มีการทำสัญญาเช่ากับผู้ประกอบการโดยมีการวางมัดจำค่าเช่าล่วงหน้า 6 เดือน นอกจากนี้ผลตอบแทนของกองทุนมีความมั่นคงและสม่ำเสมอ จากรายได้ค่าเช่าที่ทำสัญญาล่วงหน้า กองทุนมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้งในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี ที่ผ่านมานับจากจัดตั้งกองทุนมาปีเศษกองทุนจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาสกว่า 5 ครั้งแล้วคาดการณ์ผลตอบแทนเฉลี่ยของการเพิ่มทุนอยู่ที่ประมาณ 8.1% ต่อปี เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะกลางถึงระยะยาวหรือนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนทั่วไป กองแรกของบลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) โดยเริ่มลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ริมทะเลสาบ จำนวน 2 อาคาร คือ อพาร์ทเม้นท์เลคชอร์เวสท์ (Lakeshore West Apartment) และ อพาร์ทเม้นท์เลคชอร์นอร์ท (Lakeshore North Apartment) ซึ่งตั้งอยู่ภายในโครงการนิชดาธานี มูลค่าโครงการ 710 ล้านบาท หลังการเพิ่มทุนเพื่อซื้อบ้านเดี่ยวอีก 40 หลัง มูลค่า 670 ล้านบาท จะมีมูลค่ารวมเป็น 1,380 ล้านบาท
ค่าสถิติสำคัญ (ณ วันที่ 05 พ.ย. 2553)
MNIT
ที่มา
จุดเด่นของกองทุน MNIT เป็นกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว โดยกองทุนจะมีรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่าที่ผู้ประกอบการเช่าจากกองทุนตามจำนวนเงินที่ทำสัญญาไว้ โดยไม่ขึ้นกับจำนวนที่มีผู้เช่าจริง คาดว่าจะมีกำไรประมาณ 54 ล้านบาทต่อปี สัญญาเช่ามีอายุการเช่า 5 ปี สำหรับการเพิ่มทุนครั้งนี้ นอกจากนั้น ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในชุมชนของชาวต่างประเทศที่มีอัตราค่าเช่าและอัตราการเข้าพักที่สูง และนับเป็นชุมชนชาวต่างประเทศที่มีขนาดใหญ่มากในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
กองทุน MNIT มีการบริหารความเสี่ยงอย่างรอบคอบ และระมัดระวัง โดยได้มีการทำสัญญาเช่ากับผู้ประกอบการโดยมีการวางมัดจำค่าเช่าล่วงหน้า 6 เดือน นอกจากนี้ผลตอบแทนของกองทุนมีความมั่นคงและสม่ำเสมอ จากรายได้ค่าเช่าที่ทำสัญญาล่วงหน้า กองทุนมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้งในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี ที่ผ่านมานับจากจัดตั้งกองทุนมาปีเศษกองทุนจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาสกว่า 5 ครั้งแล้วคาดการณ์ผลตอบแทนเฉลี่ยของการเพิ่มทุนอยู่ที่ประมาณ 8.1% ต่อปี เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะกลางถึงระยะยาวหรือนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนทั่วไป กองแรกของบลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) โดยเริ่มลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ริมทะเลสาบ จำนวน 2 อาคาร คือ อพาร์ทเม้นท์เลคชอร์เวสท์ (Lakeshore West Apartment) และ อพาร์ทเม้นท์เลคชอร์นอร์ท (Lakeshore North Apartment) ซึ่งตั้งอยู่ภายในโครงการนิชดาธานี มูลค่าโครงการ 710 ล้านบาท หลังการเพิ่มทุนเพื่อซื้อบ้านเดี่ยวอีก 40 หลัง มูลค่า 670 ล้านบาท จะมีมูลค่ารวมเป็น 1,380 ล้านบาท
ค่าสถิติสำคัญ (ณ วันที่ 05 พ.ย. 2553)
- P/E (เท่า) N.A.
- อัตราเงินปันผลตอบแทน (%) 7.41
- P/NAV(เท่า) 0.72
- มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (ล้านบาท) 1,090.20
MNIT
ที่มา
ความคิดเห็น