MJLF : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์ ลงทุนใน 1) สิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปีสำหรับที่ดิน อาคาร และที่จอดรถ ของโครงการเมเจอร์รัชโยธิน มีสิทธิต่อสัญญาใหม่อีก 30 ปี และ 2) สิทธิการเช่าระยะเวลาราว 21 ปีสำหรับที่ดินและอาคารของโครงการเมเจอร์รังสิต พื้นที่เช่ารวม 43,480 ตารางเมตร
จากทำเลที่ดีและมีผู้เช่าหลักเป็นผู้นำตลาดคือ MAJOR และ CAWOW เราคาดว่าอัตราเข้าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง รายได้ค่าเช่าจากโรงภาพยนตร์และโบว์ลิ่งเป็น Revenue sharing โดยมีการกำหนดค่าเช่าขั้นต่ำไว้ซึ่งนับเป็นการป้องกันความเสี่ยงขาลง ขณะที่การแบ่งรายได้กันจะทำให้รายได้ของกองทุนฯ เพิ่มขึ้นหากโรงภาพยนตร์หรือโบว์ลิ่งทำรายได้ดี ส่วนผู้เช่าระยะสั้นมีสัญญาไม่เกิน 3 ปีปรับค่าเช่า 10% ทุก 3 ปี MJLF ยังมีศักยภาพเติบโตจากการซื้อสินทรัพย์เพิ่มจาก MAJOR ในอนาคต
ค่าสถิติสำคัญ (ณ วันที่ 05 พ.ย. 2553)
MJLF
ที่มา
จากทำเลที่ดีและมีผู้เช่าหลักเป็นผู้นำตลาดคือ MAJOR และ CAWOW เราคาดว่าอัตราเข้าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง รายได้ค่าเช่าจากโรงภาพยนตร์และโบว์ลิ่งเป็น Revenue sharing โดยมีการกำหนดค่าเช่าขั้นต่ำไว้ซึ่งนับเป็นการป้องกันความเสี่ยงขาลง ขณะที่การแบ่งรายได้กันจะทำให้รายได้ของกองทุนฯ เพิ่มขึ้นหากโรงภาพยนตร์หรือโบว์ลิ่งทำรายได้ดี ส่วนผู้เช่าระยะสั้นมีสัญญาไม่เกิน 3 ปีปรับค่าเช่า 10% ทุก 3 ปี MJLF ยังมีศักยภาพเติบโตจากการซื้อสินทรัพย์เพิ่มจาก MAJOR ในอนาคต
ค่าสถิติสำคัญ (ณ วันที่ 05 พ.ย. 2553)
- P/E (เท่า) N.A.
- อัตราเงินปันผลตอบแทน (%) 9.10
- P/NAV(เท่า) 0.88
- มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (ล้านบาท) 2,369.00
MJLF
ที่มา
ความคิดเห็น