ทีนี้ก็ลองหาดูว่าทาวน์เฮ้าส์ 20 ตรว. 2-3ชั้น ได้พื้นที่ใช้สอยเท่าใดบ้าง ได้ตัวอย่างดังนี้
ทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง 20 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้ากว้างประมาณ 5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน
ทาวน์เฮ้าส์ จำนวนชั้น 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย : 170 ตรม. ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 3 ห้อง ห้องรับแขก 1 ห้อง ห้องครัว 1 ห้อง ที่จอดรถ 1 คัน
จากตัวอย่างได้ว่า พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120-170ตรม. แล้วแต่แบบ
ต่อมาพิจารณา ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร2554 กำหนดโดย สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (คัดลอกมาบางส่วน)
(หน่วย : บาทต่อตารางเมตร)
| แบบ | ต่ำ | กลาง | สูง | ||
| ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น กว้าง 4 เมตร | 7200 | 8600 | 10200 | ||
| ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น กว้าง 5-6 เมตร ไม่มีเสากลาง | 8700 | 10200 | 11700 | ||
| ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น กว้าง 5-6 เมตร มีเสากลาง | 7600 | 8900 | 10700 | ||
ค่าก่อสร้างนี้เป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้างโดยรวม(รวมช่องบันได ช่องลิฟท์ พื่นที่ส่วนกลางฯลฯ) ไม่ใช่ตามพื่นที่ใช่สอยสุทธิ หรือไม่ได้แยกตามราคาที่อาจแตกต่างกันตามประเภทใช้สอยเช่น ห้องนอน ห้องครัว เฉลียง ระเบียง เป็นต้น
ค่าก่อสร้างนี้คิดเฉพาะในขอบเขตโครงสร้างอาคารเป็นหลัก เช่น พื้นที่ซักล้าง หรือที่จอดรถที่มีหลังคาคลุมรวมทั้งระเบียงชั้นบน ส่วนพื้นที่ซักล้าง ระเบียงชั้นล่างหรือพื้นที่ถนนที่ยื่นออกจากตัวบ้าน ไม่นับรวมในพื่นที่ก่อสร้างนี้
ค่าก่อสร้างนี้ไม่รวมค่าโฆษณา ดอกเบี้ย ค่านายหน้าการขาย แต่เป็นราคาเพื่อประมูลก่อสร้าง
จากขนาดของที่ดินเคสนี้เข้าประเภทหน้ากว้าง5-6เมตร และสมมติว่าเลือกสร้าง พื้นที่ใช้สอยเป็น 120 ตารางเมตร ราคาที่คำนวนได้จึงเป็นดังนี้
| แบบ | ต่ำ | กลาง | สูง |
| ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น กว้าง 5-6 เมตร ไม่มีเสากลาง | 1044000 | 1224000 | 1404000 |
| ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น กว้าง 5-6 เมตร มีเสากลาง | 912000 | 1068000 | 1284000 |
ราคาประมาณการ(ต่อหลัง)เบื้องต้นเป็นดังนี้ครับ ถ้าจะสร้างจริงก็คือมีราคานี้ไว้ในใจก่อน บวกลบตามในรายละเอียดของแบบอีกทีครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น